+7 (3952) 60-80-84
Заявка на оценку недвижимости Войти

Любая сделка с недвижимостью заключается в письменной форме и имеет один определяющий параметр – стоимость объекта. Оценка стоимости недвижимости производится самостоятельно при намерении заключить сделку между двумя простыми гражданами. Эта оценка не оформляется документально, а выражается как кадастровая стоимость или просто согласованная сумма в рублях. Но если в партнёрах по сделке согласия нет по цене недвижимости, то здесь нужны профессионалы, для которых оценка недвижимости в Иркутске или на любой другой территории – просто работа.

Когда оценка стоимости недвижимости обязательна?

Оценка недвижимости в ИркутскеЦена сделки между двумя гражданами, прописанная в договоре к обоюдному удовольствию сторон, не требует подтверждения на имущество, оценка которого учитывается только по кадастровой стоимости. Есть ситуации, и их большинство в нашем правовом поле, когда оценка стоимости недвижимости обязательна:

- Если сделка совершается с участием юридического лица. Организации состоят из учредителей и управленцев, которые при принятии решения о приобретении и отчуждении должны обосновать цену на имущество, оценка профессионалом здесь не имеет альтернативы.

- При ипотечной сделке оценка недвижимости в Иркутске, как и по всей России, обязательна. Банк должен подтвердить учредителям реальность предоставления кредитных средств.

- При кредитной сделке профессиональная оценка стоимости недвижимости числится в перечне обязательных документов, при такой сделке имущество, оценка которого при приобретении в том же банке была выше, значительно упадёт в цене.

- При установлении истины в суде, объектом разбирательства в котором служит недвижимость. Частным случаем такой ситуации может быть оспаривание кадастровой стоимости для оптимизации налогов.

- При переоценке основных средств предприятия для уплаты налоговых взносов на имущество оценка недвижимости от профессионала принимается фискальными органами в качестве обоснования.

Оценка недвижимости в Иркутске может быть разной

Оценка стоимости недвижимостиНе стоит удивляться, если при определении стоимости одного и того же объекта получите разные цифры. Оценка стоимости недвижимости, точнее её значение, зависит от цели заказа и метода, которым стоимость определяется. Стоимость для постановки на баланс может значительно отличаться в меньшую сторону от цены для залога. Владелец бизнеса, который распоряжается основными средствами, всегда завышает их стоимость, а покупатель склонен к занижению. Профессионализм оценщика определяется обоснованным применением метода оценки для различных ситуаций:

- сравнительный метод приоритетен на активном рынке сделок, это относится к жилому сектору в крупных городах;

- доходный метод хорошо воспринимается владельцами бизнеса при заказе оценки;

- затратный имеет свои плюсы при оценке недвижимости в Иркутске, уникальной по своим свойствам и расположению.

X