+7 (3952) 60-80-84
Заявка на оценку недвижимости Войти

Фильтр

Город
Улица
Район
Материал
Комнат
Общая площадь
от
до
Цена
от
до  т. руб.
Ипотека

Продажа квартир

Продажа квартиры в Иркутске

На современном рынке недвижимости предложение продавцов значительно превышает спрос покупателей. Это означает, что купить намного легче, чем продать квартиру в Иркутске. Иногда недвижимость может продаваться по нескольку лет и все безрезультатно. Для тех, кто четко для себя решил продать свою недвижимость нужно запомнить несколько основных этапов, из которых состоит эта процедура.

Основные шаги продажи квартиры. Задачи продавца.

Несмотря на всю прибыль, которую в итоге приносит продажа квартиры, этот процесс очень хлопотный.

продам квартиру в иркутске

Первым шагом продавцу нужно произвести оценку объекта продажи. Для этого нужно проанализировать цены других подобных вариантов. Важно рассматривать цены в настоящий момент и по объектам с похожими характеристиками. Дабы объективно провести анализ объекта недвижимости, можно воспользоваться помощью профессиональных агентов, риэлторов. Тогда стоимость квартиры будет полностью соответствовать рынку и возможность скорейшей сделки станет реальнее.

После того, как стоимость окончательно определена, можно выставлять собственность на продажу. Квартира должна быть готова к показу заинтересовавшимся предложением потенциальным покупателям. Чтобы ускорить процесс поиска покупателя, нужно подать объявления «Продам квартиру в Иркутске» и описать все преимущества своего предложения.

продам квартируПродавец может заняться этим сам либо доверить поиск покупателей, профессионалу, агентству недвижимости, которое зарекомендовало себя на рынке недвижимости. Чаще всего для надежной и быстрой сделки выбор в пользу сотрудничества с агентством недвижимости является самым верным! Для успешного сотрудничества с агентством недвижимости должен быть заключен договор на оказание возмездных услуг, или так называемый «эксклюзивный договор», в котором обозначены основные обязанности агентства недвижимости перед продавцом: стоимость недвижимости, условия продажи, срок договора и вознаграждение агентства. Риэлтор, который является настоящим профессионалом в своем деле, никогда не будет работать без договора. 

Далее продавца ожидает череда показов своей недвижимости, моменты не очень приятные и стоит настроиться философски, дабы не падать духом, после пустых приходов покупателей. Рынок в настоящее время очень сложный. Много покупателей, которые имеют необходимость и желание купить недвижимость, но еще больше на рынке предложено объектов недвижимости, среди которых весьма легко «заблудиться» потенциальному покупателю. И только риэлтор на эксклюзивном договоре заинтересован обратить взгляд покупателя именно на объект своего продавца. Порой это очень долгий и сложный период. Иногда бывает, что уже на первой недели продажи, экспозиции объекта недвижимости на рынке, на него находится покупатель, но продавец начинает сомневаться в своей удаче, думая о том, что прогадал с ценой. Продавец отказывается от предложения покупателя и поднимает цену на свою собственность. И вот это самая распространенная ошибка всех продавцов, дальше их затягивает рынок в долгую продажу, из которой очень трудно выбраться самостоятельно, без помощи профессионала, но это уже другая история!

Когда появится покупатель, которого будут устраивать все условия и который согласится на покупку, для лучшей надежности важно составить между двумя сторонами предварительный договор и попросить покупателя внести задаток. В предварительном договоре обычно указываются сроки проведения сделки, цена, порядок расчета, обязательства сторон и другие не менее важные нюансы.

Затем нужно подготовить все документы, полный пакет документов для продажи объекта недвижимости, собрать справки подтверждающие собственность и отсутствие задолженностей, арестов и запретов на проведение сделки. Если же времени на сбор необходимых для сделки документов и справок нет, эту работу можно доверить агентству недвижимости. Чтобы риэлтор имел основания для сбора справок, продавец может оформить нотариальную доверенность на сбор документов.

продажа квартир

Если продавец решил самостоятельно собрать и подготовить все документы без помощи риэлтора и агентства недвижимости, то в первую очередь нужно обратиться в Росреестр за получением выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, о том, что на собственности нет арестов и запретов, предварительно оплатив данную выписку в сбербанке. После нужно посетить паспортный стол и управляющую компанию, получить справки о зарегистрированных лицах и о наличии/отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, так же не избежать поход в энергосбыт и фонд капитального ремонта.

После подготовки всех документов и сбора справок необходимо составить договор и совместно с покупателем выбрать дату регистрации сделки и место встречи для расчета.

При покупке, оформлении права собственности на покупателя, государственную пошлину оплачивает покупатель.

В день сделки желательно иметь предварительную запись на регистрацию, можно воспользоваться многофункциональным центром, можно зарегистрировать сделку в росреестре. В любом случае предварительная запись и помощь агентства недвижимости сбережет ваше время и нервы.

Успешных и выгодных Вам сделок!

Webseite www.webdesigner-profi.deJoomext.ru
X