+7 (3952) 60-80-84
Заявка на оценку недвижимости Войти

Ипотека - самый современный способ покупки недвижимости!

Сколько ни произноси вслух «своя квартира», а без ипотеки былью мечта не станет. Приведенное заключение справедливо для большей части наших сограждан. Упоминания словосочетаний «условия ипотеки», «ипотека», «проценты по ипотеке» в разговорах с друзьями, родственниками, знакомыми, сотрудниками встречаются нередко. Всем нам ясно, что это труднейшее дело, здесь обязательно требуется планирование на большой срок расходов и возможностей. Поэтому прежде чем интересоваться вопросом «как взять ипотеку», правильно ознакомиться со списком обычных ошибок, совершаемых получателями ипотечных кредитов.

 Подробно о Банках города, условиях ипотеки и ипотечных программ, а так же о ценах на недвижимость Вам предоставляется возможность получить информацию у профессионалов в нашем агентстве. Ипотечные сделки - наша специализация, именно поэтому мы качественно работаем и сопровождаем клиента от первого обращения до получения документов после регистрации сделки. Мы готовы помочь с экономить ваше время и осуществить вашу мечту.

(Ипотека – самый распространенный и надежный способ приобретения жилья в Иркутске. Однако потенциальному заемщику необходимо рассчитать свои силы и понимать какую сумму платежа будет удобно выплачивать по ипотечному кредиту ежемесячно)

1.Одобрение ипотеки банком.

Определиться с банком для подачи заявки на рассмотрение ипотеки и получить его положительное решение о выдаче кредита – будет первым действием потенциального ипотечного заемщика.

БОЛЕЕ ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ЗДЕСЬ  

2. Подбор недвижимости.

После получения одобрения банка на предоставление ипотечного кредита, переходим к выбору недвижимости. Банк принимает в залог приобретаемую вами недвижимости и поэтому устанавливает определенные требования к объекту.

 3. Внесение аванса/задатка.

Определившись с квартирой следует внести за нее аванс или задаток, который будет означать ваше намерение купить эту квартиру.

 4. Проведение независимой оценки недвижимости.

После выбора недвижимости необходимо заказать проведение ее оценки с целью определения ее рыночной стоимости. Для этого нужно обратиться в независимую оценочную компанию из списка выданного Вам банком.

5. Страхование рисков.

В зависимости от условий предоставления кредита, устанавливается перечень подлежащих страхованию рисков. К таким относят страхование жизни и здоровья заемщика, страхование объекта залога от рисков утраты и повреждения, страхование риска утраты права собственности на объект, страхование риска невозвратности кредита.

Результаты рассмотрения страховой компанией могут повлиять на дальнейшее одобрение квартиры банком. Если страхование жизни и здоровья заемщика напрямую зависят от самого клиента, то страхование других рисков зависит от продавцов и от «истории» квартиры недвижимости.

6. Одобрение банком объекта передаваемого в залог.

После прохождения предыдущих этапов банк принимает финальное решение о выдаче ипотеки. Банк-кредитор отталкивается от заключений оценочной и страховой компаний. Если рыночная стоимость в оценке почти совпадает с заявленной вами суммой покупки недвижимости, а страховая готова принять на страхование все риски – то банк назначит дату сделки.

7. Сделка в банке.

Завершающим этапом получения ипотеки является подписание кредитного договора и договора купли-продажи. Обязательно личное присутствие в банке всех участников сделки, которые предоставляют в банк все необходимые документы.

8. Регистрация ДКП.

Участники сделки могут самостоятельно после проведения сделки подать документы на регистрацию. Также можно подать документы через риелтора или специализированных регистраторов. При этом необходимо написание доверенности на человека, который соберет полный пакет документов и подаст ваши документы на регистрацию. Несомненным плюсом ипотечной сделки является быстрая регистрация договора купли-продажи, которая занимает пять рабочих дней, в отличии от сделки за наличные денежные средства, регистрация которой занимает около трех недель.

Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.

Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.

В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника. Одним из способов снижения рисков кредитора является ипотечное страхование.

Некоторые программы ипотечного кредитования

Социальная ипотека — комплекс государственных программ для улучшения жилищных условий социально незащищенных слоев населения. В настоящее время на федеральном и на местном уровнях действуют несколько государственных ипотечных программ, например для молодых семей, молодых учителей, военных.

  • Ипотека — молодым семьям. Участники программы — молодые семьи, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и постоянно проживающие на территории субъектов Российской Федерации.
  • Национальный проект «Доступное и комфортное жилье  - гражданам России».
  • Всероссийская программа «Военная ипотека». Участниками программы являются выпускники военных образовательных учреждений, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года и прослужившие 3 года.
  • Ипотечная программа «Материнский капитал». Распорядитель материнского капитала может использовать его при покупке квартиры с помощью ипотеки.
  • Ипотечный продукт «Молодые учителя» Программа разработана АИЖК для кредитования приобретения жилья молодыми учителями под процентную ставку в размере 8,5 % годовых (одна из самых низких в стране).
X